David Mariano - Perito

QUEM SOMOS

DAVID MARIANO

Corretor e Especialista em Perícias e Avaliação de Imóveis

Perito Avaliador Judicial e Corretor de Imóveis, atua há 19 anos no mercado imobiliário, sendo especializado na elaboração de avaliações judiciais e extrajudiciais para inventários, partilhas, ações judiciais, garantias bancárias, desapropriações e negociações imobiliárias. Seu trabalho é pautado pelo rigor técnico, imparcialidade e observância às normas da ABNT NBR 14.653.

Além da atuação pericial, possui ampla experiência no mercado de compra e venda de imóveis residenciais, comerciais, loteamentos e propriedades rurais, oferecendo aos seus clientes uma visão técnica e estratégica para a tomada de decisões seguras.

É Corretor de Imóveis credenciado pelo CRECI-ES e Perito Avaliador inscrito no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI/COFECI).
CRECI-ES nº 9.296-F | CNAI nº 25.482

CINTIA CRISTINA

Corretora de Imóveis

Cintia Cristina é Corretora de Imóveis, Bacharel em Direito e possui experiência de cinco anos na advocacia cível. Atualmente, dedica-se integralmente ao mercado imobiliário, prestando atendimento personalizado aos clientes e colaborando na elaboração de avaliações e perícias judiciais, contribuindo para a qualidade técnica e a excelência dos serviços prestados.

CRECI - 14.501

PERGUNTAS FREQUENTES

quanto custa uma avaliação?

Cada avaliação imobiliária é única. O valor do serviço depende de diversos fatores, como a localização do imóvel, sua complexidade, a finalidade da avaliação, o tempo necessário para a vistoria, as pesquisas de mercado e, quando necessário, a contratação de profissionais especializados. Por isso, cada orçamento é elaborado de forma personalizada, garantindo um serviço técnico, criterioso e adequado às características de cada imóvel.

imóveis rurais (sítios, chácaras e fazendas) também podem ser avaliados?

Sim. Imóveis rurais também podem ser avaliados com rigor técnico e conforme as normas da ABNT. Nesse tipo de avaliação são analisados diversos fatores que influenciam o valor da propriedade, como localização, aptidão da terra, benfeitorias, recursos hídricos, áreas de cultivo, pastagens, currais, acessos e demais características específicas do imóvel. A avaliação pode ser realizada para as mais diversas finalidades, como compra e venda, inventários, partilhas, divórcios, garantias bancárias, desapropriações e outras demandas judiciais ou extrajudiciais.

a avaliação tem validade jurídica?

Sim. O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) é um documento técnico elaborado em conformidade com as normas da ABNT e com as regulamentações do Sistema COFECI/CRECI. Quando produzido por um profissional habilitado, pode ser utilizado para instruir processos judiciais e extrajudiciais, inventários, partilhas, negociações, garantias bancárias e outras demandas que exijam a determinação do valor de mercado de um imóvel. Além disso, Corretores de Imóveis inscritos no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI) são frequentemente nomeados pelo Poder Judiciário para atuar em avaliações imobiliárias, conferindo ainda mais credibilidade e segurança técnica ao trabalho realizado.

Em que situações donos de imóveis contratam nossos serviços?

A avaliação imobiliária é indicada sempre que houver necessidade de conhecer o valor real de um imóvel com segurança e fundamentação técnica. Nossos serviços são frequentemente contratados para compra e venda de imóveis, locações, inventários, partilhas de bens, divórcios, dissoluções societárias, ações renovatórias de locação, desapropriações, atualização do valor de mercado, garantias bancárias e demais demandas judiciais ou extrajudiciais que exijam uma avaliação técnica confiável.

quem costuma contratar os serviços de um perito avaliador imobiliário?

Os serviços de avaliação imobiliária são contratados por pessoas físicas, empresas privadas, instituições financeiras, escritórios de advocacia, órgãos públicos e pelo Poder Judiciário. As avaliações são utilizadas para compra e venda de imóveis, inventários, partilhas, divórcios, dissoluções societárias, garantias bancárias, desapropriações, atualizações patrimoniais, renovações de contratos de locação e diversas outras demandas judiciais e extrajudiciais que exigem a determinação técnica e imparcial do valor de mercado de um imóvel.

quANTO TEMPO LEVA PARA CONCLUIR UMA AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA?

O prazo varia de acordo com a finalidade da avaliação, o tipo e a complexidade do imóvel, bem como a disponibilidade das informações necessárias para a elaboração do laudo. Em geral, o serviço envolve vistoria, pesquisas de mercado, tratamento dos dados e elaboração do parecer técnico. O prazo é informado no momento da apresentação do orçamento e sempre é definido de forma realista, priorizando a qualidade e a confiabilidade do trabalho.

POR QUE CONTRATAR UM PERITO AVALIADOR EM VEZ DE UTILIZAR APENAS O PREÇO ANUNCIADO DOS IMÓVEIS?

O valor anunciado de um imóvel nem sempre corresponde ao seu valor de mercado. Uma avaliação técnica considera critérios objetivos, como localização, características do imóvel, estado de conservação, comportamento do mercado e metodologia prevista nas normas da ABNT NBR 14.653. Isso proporciona maior segurança na tomada de decisões e reduz o risco de prejuízos em negociações, inventários, partilhas e processos judiciais.

o laudo pode ser utilizado em processos judiciais?

Sim. As avaliações imobiliárias podem ser utilizadas para instruir processos judiciais e extrajudiciais, desde que sejam elaboradas por profissional habilitado e fundamentadas em critérios técnicos. O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), quando elaborado em conformidade com as normas da ABNT NBR 14.653 e com as regulamentações do Sistema COFECI/CRECI, constitui um importante elemento de prova para auxiliar magistrados, advogados, empresas e particulares na tomada de decisões envolvendo o valor de mercado de um imóvel.

É NECESSÁRIO FAZER UMA VISITA AO IMÓVEL OU A AVALIAÇÃO PODE SER REALIZADA APENAS COM DOCUMENTOS?

Na maioria dos casos, sim. A vistoria presencial é fundamental para verificar as características do imóvel, seu estado de conservação, padrão construtivo e demais fatores que influenciam o valor de mercado.

Além da vistoria, a análise da documentação complementa o trabalho e garante uma avaliação mais precisa, técnica e confiável. Em situações específicas, a avaliação sem visita pode ser possível, desde que a finalidade do trabalho e as normas técnicas permitam.

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